¿Qué es el CFDI y por qué te aplica?
El CFDI (Comprobante Fiscal Digital por Internet) es la factura electrónica oficial en México. Como host de Airbnb, eres un prestador de servicios de hospedaje — y todo ingreso que cobras debe estar amparado por un CFDI, lo pida o no el huésped.
La buena noticia: la mayoría de tus huéspedes no te van a pedir factura. La operación se cubre con un solo CFDI global mensual. Pero cuando alguien sí la pide (típicamente viajeros de negocios), debes emitirla en menos de 72 horas.
¿Estás obligado a facturar?
Sí — y desde tu primer cobro. Independientemente de la plataforma:
- Si el huésped pide factura: emites un CFDI nominal a su RFC.
- Si nadie pide factura: emites un CFDI global del mes consolidando esas operaciones.
- Airbnb retiene IVA e ISR, pero la obligación de facturar al cliente final es 100% tuya.
No facturar es la causa #1 de multas a hosts
Multas SAT por no emitir CFDI van de $19,700 a $112,650 MXN por cada operación detectada (Art. 83 y 84 CFF, vigentes 2026).
Tipos de CFDI que vas a emitir
CFDI de Ingreso (I)
Cuando un huésped te pide factura nominal. Lleva su RFC, nombre, régimen y CP fiscal.
CFDI Global (I)
Consolidación mensual de todas las operaciones donde nadie pidió factura. Se emite con RFC genérico XAXX010101000.
CFDI de Egreso (E)
Notas de crédito por reembolsos, devoluciones o cancelaciones.
CFDI de Pago (P)
Complemento de pago si emitiste la factura como PPD (Pago en Parcialidades o Diferido).
Cómo emitir un CFDI paso a paso
1. Pide los datos fiscales al huésped
RFC, nombre o razón social exacto, régimen fiscal y código postal de su domicilio fiscal. Sin estos 4 datos el CFDI no se puede timbrar.
2. Entra a tu portal del SAT o a tu sistema de facturación
Puedes usar el portal gratuito Factura Fácil del SAT, o un PAC autorizado. Nosotros lo hacemos por ti automáticamente.
3. Captura el concepto correcto
Clave SAT 90111800 (Servicios de hospedaje) o 80141600 si rentas amueblado de larga estancia. Cantidad: noches. Unidad: E48 (Unidad de servicio).
4. Define forma y método de pago
Forma: 03 (Transferencia), 04 (Tarjeta de crédito), 28 (Tarjeta débito) según cómo te depositó la plataforma. Método: PUE si ya está pagado.
5. Calcula impuestos y timbra
IVA 16% trasladado. Si usas plataforma, indica también la retención de IVA. Timbras y entregas el XML + PDF al huésped.
Qué datos lleva la factura de un host
| Campo CFDI 4.0 | Valor recomendado |
|---|---|
| Tipo de comprobante | I (Ingreso) |
| Uso CFDI | G03 / D05 / S01 (global) |
| Clave producto/servicio | 90111800 — Servicios de hospedaje |
| Clave unidad | E48 — Unidad de servicio |
| Forma de pago | 03 / 04 / 28 según el caso |
| Método de pago | PUE (Pago en una exhibición) |
| Impuestos | IVA trasladado 16% + retención si aplica |
El CFDI global del mes
Los huéspedes turistas casi nunca piden factura. Para no quedarte sin amparar esos ingresos, el SAT te permite emitir un solo CFDI global que acumula todas esas operaciones.
- Periodicidad: mensual (lo más común para hosts).
- RFC del receptor: XAXX010101000.
- Uso: S01 — Sin efectos fiscales.
- Se emite a más tardar el día 17 del mes siguiente.
- Debe coincidir con lo declarado en tu mensual de ISR e IVA.
Las facturas que TE dan las plataformas
Airbnb, Booking y Vrbo emiten facturas a tu nombre por las comisiones de servicio y por el IVA que te retienen. Estas facturas son oro puro: te sirven como deducción y como acreditamiento de IVA.
Airbnb Ireland UC
Panel de host → Cuenta → Impuestos → Documentos fiscales. CFDI mensual con tu RFC.
Booking.com BV
Extranet → Finanzas → Facturas. Vienen como CFDI nacional emitido por su entidad mexicana.
Vrbo / Expedia
Centro de socios → Reportes financieros. Descarga el CFDI mensual de comisiones.
Descárgalas todos los meses y guárdalas mínimo 5 años. Sin estos CFDI no puedes acreditar el IVA que la plataforma te retuvo.
¿Te ayudamos con tu facturación mensual?
Emitimos tu CFDI global, conciliamos las facturas de plataformas y declaramos. Tú no tocas el portal del SAT.
Sin compromiso · 100% confidencial
Errores comunes que te cuestan caro
Usar el RFC del huésped equivocado o sin código postal de su domicilio fiscal (CFDI 4.0).
No emitir el CFDI global mensual y dejar ingresos sin facturar.
No descargar las facturas de Airbnb cada mes — pierdes el acreditamiento del IVA retenido.
Facturar con clave de producto incorrecta (debe ser 90111800, no servicios genéricos).
No cancelar correctamente las facturas de huéspedes que cancelaron su reserva.
Preguntas frecuentes sobre facturación Airbnb
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